Höstmingel i Loungen  
ons 2 sept kl. 18.00

Nu startar vi höstens medlemsaktiviteter! Vi bjuder in till säsongens första mingel i Loungen onsdag den 2 september klockan 18.00.

Philip Ekengren från styrelsen inleder träffen med att berätta om den kommande 5-årsbesiktningen och svara på frågor. Kom gärna förbi, träffa grannarna och ställ dina frågor!

5-årsbesiktningen – Sista anmälningsdag 15 september

Stort tack till alla er som redan skickat in era felanmälningar inför 5-årsbesiktningen. Responsen har varit väldigt god! 😊

Har ni inte fått anmälningsblanketten eller har frågor kring besiktningen är ni varmt välkomna att kontakta styrelsen på styrelsen@brfhavstornet.se – eller varför inte ställa frågorna direkt på minglet den 2 september!

Sista dag att anmäla era fel är den 15 september.

Garanti för SMEG-vitvaror

Garantitiden för våra SMEG-vitvaror löper ut i samband med 5-årsbesiktningen den 15 oktober 2026. Det är därför mycket viktigt att ni kontrollerar era vitvaror extra noga nu.

Så här gör du för att anmäla fel på SMEG:

1. Gör felanmälan: Gå till Nacka Tyresö Hushållsservice hemsida och klicka på ”Felanmälan”.
2. Kopiera länken: Du får en bekräftelse med en länk till ditt ärende via e-post.
3. Vidarebefordra till Index: Skicka länken till Pär Haglund på Index (par.haglund@indexresidence.se). Detta krävs för att ärendet ska kunna följas upp inom garantin.

Status för arbeten på fastigheten

Avslutning av balkongarbetena

Index kommer nu att genomföra de sista återstående arbetena på våra balkonger. Samtliga skruvar som behövde bytas blev åtgärdade innan sommaruppehållet. Det som återstår att göra nu är: byte av skadade balkongglas, ersätta en aluminiumprofil samt komplettering av gummilister som saknades. Nya balkongglas och en aluminiumprofil beräknas komma denna eller nästa vecka.

Styrelsen har skickat e-post till alla berörda lägenhetsinnehavare om detta. Om du vet att du har restarbeten kvar på din balkong men inte har blivit kontaktad, ber vi dig att snarast meddela oss på styrelsen@brfhavstornet.se.

Vattenlås

Uppdraget från stämman: Styrelsen fick i uppdrag från årets föreningsstämma att ”ta in en representant från vårt försäkringsbolag (Trygg Hansa) för deras utlåtande angående det avsteg som gjorts från branschreglerna som stöd inför femårsbesiktningen”.

Styrelsen har kontaktat Trygg Hansa. De gav ett tydligt svar att de inte tillhandahåller sådana tjänster och inte ger förhandsbesked om försäkringens giltighet vid en hypotetisk vattenskada.

Styrelsen kommer därför att engagera en egen besiktningsman för att genomföra en oberoende besiktning av vatteninstallationen innan 5-årsbesiktningen.

Utemiljö

Rabatten vid parkeringen har fräschats upp inför hösten.

Råd gällande silverfiskar

Som styrelsen tidigare meddelat har vi fått information om att det förekommit silverfiskar i några lägenheter. Styrelsen har därför rådfrågat skadedjursbolaget Rentokil, som rekommenderar att vi i första hand vidtar egna förebyggande åtgärder under tre veckors tid:

• Noggrann städning: Dammsug regelbundet, speciellt längs golvlister, och våttorka golven.
• Håll torrt: Öppna badrumsdörren efter dusch för att vädra ur fukt. Häng upp handdukar ordentligt och undvik att ha papper eller kläder liggande direkt på golvet.
• Vattenlås: Häll diskmedel och kokande vatten i vattenlåsen minst en gång i veckan.
• Tätning: Se över om det finns glipor vid golvlister som behöver tätas med latex eller silikon.

Styrelsen följa utvecklingen. Om ni märker att problemet kvarstår eller ökar får ni gärna rapportera det till styrelsen@brfhavstornet.se.

Förvaltning och Ekonomi

Möte med Sweax

Styrelsen hade ett möte den 27 augusti med föreningens ekonomiska och fastighetsförvaltare Sweax för att ventilera viktiga frågor och vidareutveckla relationen. Sweax ställde upp med god representation bestående av VD, vice VD, kundansvarig och ekonomi och tog till sig av våra synpunkter och önskemål.

Det var speciellt glädjande att höra att Sweax övergången till förvaltningsportalen Pigello nu börjar bli klar. Alla föreningens medlemmar ska ha fått inloggning till Pigello. Där kan du se dina nuvarande och gamla avier samt uppdatera dina kontaktuppgifter.

Om ni inte hittar er inbjudan eller har problem med att logga in i Pigello så kan ni vända er till ekonomi@sweax.se.

Någon gång i framtiden är tanken att även felanmälningar ska göras via Pigello, men till dess gör ni det som tidigare via Touchappen, Sweax hemsida eller via telefon till Sweax.

Ekonomi

Föreningens ekonomiska utfall följer budgeten för 2026 väl.

Styrelsen bevakar ränteutvecklingen noga inför omsättningen av föreningens stora lån i december.

Vi ser fram emot en fin höst tillsammans och hoppas vi ses i Loungen den 2 september!

Varma hälsningar,

Styrelsen i Brf Havstornet

---

Grannmingel – boka den 10 juni!

Det börjar dofta sommar, och vad passar väl bättre än att fira det tillsammans med grannarna? Trivselgruppen bjuder in till ett härligt sommarmingel i loungen onsdagen den 10 juni klockan 18.00. Det blir ett perfekt tillfälle att runda av dagen med trevligt prat med grannarna.

Föreningen dukar upp med lättare tilltugg och snacks. Vi fyller glasen med friskt vatten, men vill du skåla i något annat till snacket är det bara att ta med egen favoritdryck!

Låt oss fylla loungen med skön sommarkänsla.

Varmt välkomna önskar Trivselgruppen!

Fräschare golv och nya mattor i entrén

Vi är nog alla överens om att de gamla mattorna i entrén hade gjort sitt och inte såg allt för roliga ut på slutet, men nu är de borta!

För att ge vårt entrégolv lite extra kärlek har vi beställt golvvård från Sweax. De kommer att både tvätta och bona golvet, vilket inte bara gör det rent och snyggt utan också förlänger livslängden på materialet.

Från och med den 1 september får vi sedan tre nya fina mattor. De kommer att placeras som tidigare: en direkt vid entrén, en framför brevlådorna och en framför hissarna. Mattorna kommer att bytas ut och tvättas varannan vecka. Tanken är att de effektivt ska fånga upp grus och smuts samt skydda vårt nypolerade golv mot vassa dobbar under de blötare årstiderna.

Uppdatering om balkongarbetena

Som vi tidigare har berättat har samtliga balkonger i föreningen nu gåtts igenom, och skruvarna för glaspartiernas infästning har bytts ut till en bättre och säkrare modell.

Arbetet är dock inte helt i mål riktigt än. Det återstår en del efterarbeten av skador som uppstod i stormen och i samband med skruvbytena. Ambitionen är att allt ska vara återställt och klart innan sommarsemestrarna startar.

Index har en lista över de restarbeten som är kvar att göra. Om du har upptäckt något på din balkong som har med detta arbete att göra och om du vill vara helt säker på att det finns med på listan, får du gärna höra av dig till oss. Skicka ett mejl till styrelsen@brfhavstornet.se och skriv

Dags att spana efter fel inför 5-årsbesiktningen!

I höst är det dags för den stora och viktiga 5-årsbesiktningen av vår fastighet. Detta är en sista chans att få eventuella byggfel åtgärdade helt kostnadsfritt av byggherren, så nu behöver vi hjälpas åt!

Själva arbetet drar i gång direkt efter semestrarna och då kommer ni att få mer detaljerad information om hur allt praktiskt ska gå till.

Titta gärna igenom den presentation som visades efter föreningsstämman (bifogad i detta utskick) och börja redan nu att hålla ögonen öppna hemma i din lägenhet.

Titta extra noga efter detta:

• Sättningssprickor i väggar, tak eller hörn, samt lister som har glidit isär.
• Problem med dörrar och fönster som kärvar, är svåra att stänga ordentligt eller där det drar onormalt mycket.
• Släpp i kakel eller klinker, missfärgade fogar, svikt i golv eller förändrad avrinning i brunnar.
• Saker som krånglar med eluttag, ventilation eller golvvärme.

Hittar du något som inte verkar stämma eller om du har några funderingar, tveka inte att höra av dig. Skicka ett mejl till styrelsen@brfhavstornet.se och skriv ”5-årsbesiktning” i ämnesraden.

Tack för att du hjälper till att hålla vårt hus i topptrim!

---

Grannmingel

Trivselgruppen hälsar alla medlemmar varmt välkomna till en trevlig mingel- och informationskväll! Vi ses i loungen onsdagen den 22 april kl. 18.00.

Vi inleder med en presentation av det viktiga ämnet Krisberedskap i hemmet. Under genomgången visar vi de föremål som bör ingå i en komplett krislåda. En enkel men avgörande förberedelse för om det oförutsedda sker. Efter presentationen fortsätter kvällen med fritt mingel.

Föreningen bjuder på lättare snacks. För dig som önskar något annat än bara vatten går det utmärkt att ta med egen dryck.

Passa på att mingla med grannarna, ställ frågor om krisberedskap och trivs i loungen.

Varmt välkomna önskar Trivselgruppen!

Föreningsstämman

Boka in den 26 maj i kalendern, då är det dags för föreningens stämma. Det är ett utmärkt tillfälle att göra din röst hörd och få en inblick i föreningens framtid.

Program:

• 17.45: Registrering samt fika med kaffe och bulle.
• 18.15: Inledningstalare.
• 18.30: Stämman öppnas.

Plats: Folkets Hus, Galles gränd 5, Norrtälje.

Den formell kallelse med ett mötesunderlag skickas ut vid ett senare tillfälle.

Vi hoppas på god uppslutning och ser fram emot att träffa er alla. Varmt välkomna! 😊

Nyval till styrelsen

På stämman kommer valberedningen att föreslå stämman två nya kandidaterna till styrelsen. De är Maria Karlsson och Ulf Holmberg. Här kommer en presentation av dem

Maria Karlsson

Jag är civilekonom och har arbetat i många år inom bygg- och fastighetsbranschen i Stockholm, främst med marknadsföring och försäljning av nyproduktion. Sedan drygt 20 år bor jag i Norrtälje och har tre barn som nu börjar bli vuxna. Våren 2025 flyttade jag in i Havstornet, där jag bor på våning 7 och trivs väldigt bra.

På fritiden tycker jag om att träna, rida och umgås med familj och vänner, och jag tillbringar gärna tid i sommarhuset när tillfälle ges.

Jag är intresserad av styrelseuppdraget eftersom jag gärna vill bidra där jag kan och använda mina erfarenheter på ett sätt som kommer föreningen till nytta. Det känns både roligt och meningsfullt att få engagera sig i vårt gemensamma boende.

Ulf Holmberg

Jag heter Ulf Holmberg, och jag och min fru Birgitta flyttade till Norrtälje och Havstornet för snart två år sedan från en villa i Segeltorp söder om Stockholm. Vi trivs toppenbra med lägenheten, huset och omgivningarna i Norrtälje.

Vi är pensionärer sedan några år, och vi har tre barnbarn här och två i Uppsalatrakten, så vi har att göra på fritiden. Andra intressen är akvarellmålning, matlagning och järnsmide, där smedjan för närvarande är nedpackad hos dottern i Kvisthamra.

Vad gäller erfarenheter har jag spenderat mest tid, 33 år, på Ericsson i olika ledningsroller inom R&D, däribland som platschef och då hanterat en hel del fastighetsrelaterade frågor. Jag har även jobbat mycket med olika typer av avtal och kontrakt för upphandlingar, outsourcing och konsulttjänster.

I ett styrelseuppdrag för BRF Havstornet hoppas jag att mina erfarenheter kan komma till nytta för hantering av fastighetsfrågor, kontrakt och annat. Att vara pensionär har sina poänger, men det vore roligt att kunna bidra till styrelsearbetet med de kunskaper jag har med mig i bagaget.

Valberedning

Föreningen behöver nu 2–3 medlemmar till nästa års valberedning. Det är ett av föreningens viktigaste uppdrag, då ni föreslår vilka som ska leda föreningen och förvalta vår gemensamma egendom och ekonomi.

Arbetet är tidsbegränsat till veckorna före stämman 2027 och kräver bara ett gott omdöme och ett intresse för att lära känna dina grannar. Det är även ett utmärkt sätt för dig att få insyn utan att binda upp dig en längre tid och en möjlighet att påverka!

Kontakta styrelsen nu för att anmäla ditt intresse!

Ekonomi

Omläggning av lån                

Den 20 februari lade föreningen om ett av våra lån hos Nordea. Lånet på 15 miljoner kronor har nu en ny löptid på fyra år, med förfallodag den 21 februari 2030.

Vi har haft god tajming då omläggningen gjordes precis innan den senaste tidens turbulens på räntemarknaden. Räntan för lånet kunde därmed säkras till 2,90 %, vilket ger föreningen en stabil och förutsägbar räntekostnad för denna del av finansieringen under de kommande åren.

Ekonomisk rapport, första kvartalet 2026

Föreningens ekonomiska utfall för årets första kvartal följer budget helt enligt plan.

För helåret beräknas resultatet landa på 2,068 miljoner kronor. Detta överskott ger oss utrymme att både amortera på föreningens lån och säkerställa att vi har likvida medel tillgängliga för framtida underhållsprojekt.

Fråga om dörrkameror

Information gällande kameror och digitala dörrkikare

Styrelsen får emellanåt frågor om tillstånd för att montera kameror vid lägenhetsdörren. Vi vill härmed förtydliga vad som gäller ur ett juridiskt perspektiv och hur styrelsen ställer sig i frågan.

Kameraövervakning av ett trapphus regleras strikt av Dataskyddsförordningen (GDPR). Det juridiska ansvaret för att följa lagen ligger helt på kamerainnehavaren, inte på bostadsrättsföreningen. Eftersom trapphuset är en plats där grannar och besökare passerar, är det i praktiken mycket svårt för en privatperson att uppfylla lagens krav på integritetsskydd.

Då styrelsen inte kan ta ansvar för enskilda medlemmars efterlevnad av GDPR, och då vi värnar om alla boendes rätt till personlig integritet, kan styrelsen inte godkänna uppsättning av kameror på dörrar eller i trapphus. Detta gäller oavsett om kameran lagrar material eller ej.

Tänk också på att våra dörrar och karmar är en viktig del av husets gemensamma brandskydd. För att inte riskera säkerheten är det därför inte tillåtet att borra i dörren eller karmen och man får inte heller byta ut det befintliga tittögat mot en digital variant.

Styrelsen kommer inte att genomföra aktiva kontroller av medlemmars dörrar. Om det däremot inkommer klagomål från grannar som känner sin integritet kränkt av en uppsatt kamera, kommer styrelsen att agera.

Information gällande balkongarbeten

Lägesuppdatering 2026-04-20

Som tidigare meddelats planeras underhållsarbeten på fastighetens balkonger. Arbetet, som enligt tidsplanen skulle ha påbörjats idag den 20 april, har dessvärre blivit försenat.

Förseningen beror på att entreprenören inväntar leverans av skruv med den specifika längd och tekniska klassificering som den externa materialexperten har anvisat.

Styrelsen bevakar frågan och återkommer med en tidsplan så snart vi har fått besked från Index och entreprenören.

---

Grannmingel 25:e feb

Trivselgruppen hälsar alla varmt välkomna till mingel den 25:e kl. 18.00 i loungen. Ta chansen att träffa dina grannar under avslappnade former. Snacks finns framdukade på borden. Minglet inleds med en kortare presentation om vår nya bokningsbox (se nedan). Ta med ett gott humör och det du själv vill dricka.

Föreningsstämman den 26 maj

Inför årets föreningsstämma har valberedningen identifierat två starka kandidater med kompetens inom fastighet och kommunikation. Därmed kan styrelsens vakanser fyllas.

Samtidigt söker valberedningen redan nu medlemmar till nästa års valberedning. Har du tankar eller förslag? Hör gärna av dig till valberedningens representanter: Sture Franzén, Elin Nilsson eller Staffan Hagnell.

Bokningbox

Föreningen bokningsbox (nyckelskåp) är nu på plats. Boxen gör det möjligt att boka, hämta och lämna nycklar till cyklar, bil och båten dygnet runt. Lösningen har tagits fram av Touch by Index Residence och Boxxy och ger alla boende en smidigare tillgång till föreningens gemensamma resurser.

Den första att använda tjänsten var Ulf Härnström. På frågan om vad han tyckte om appen och nyckelskåpet säger han:

– Jag upplever appen som väldigt enkel att använda och boka genom. Den känns självförklarande. Att man nu kan hämta ut nycklarna när som helst på dygnet gör att det blir enklare och ger ytterligare möjligheter till att kunna använda bilar samt cyklar närsomhelst under veckan. Framför allt under kvällar och helger där man förut inte kunnat vara spontan i sitt bokande. Något som skulle förenkla bokningsförfarandet (och som jag vet är på gång) är att kunna boka bilen längre perioder och inte bara timvis.

Information från Index

Bilpool

En av bilpoolsbilarna kommer att bytas ut mot en Volkswagen Taigo. Leverans sker under maj månad i år.

Arbetsplatser

Vi har uppgraderat arbetsplatserna medlemmar har till förfogande på loungens entresolplan med nya skärmar och trådlösa tangentbord. Under februari/mars kommer avskiljande skärmväggar att sättas upp mellan varje plats så det blir lite mer enskilda bås.

Den digitala skärmen

På den digitala skärmen vid entrédörren kan man nu se den information som styrelsen sänder ut på Touch-appen. Syftet är att alla ska kunna ta del av den, även de som inte är aktiva i appen.

Nyckelskåp

Nyckelskåpen från Boxxy installerade och är i gång. Information om hur man bokar etc finns i Bopärmen under Förening. Concierge har fortfarande lite inkörning/upplärning på systemet, men hjälper gärna medlemmar med appen.

Med bästa hälsningar, Alexander

Kvarterssorteringen har öppnat

Som många säkert sett har ”Parkens” efterlängtade kvarterssortering vid Östra Rögårdsgatan öppnat. 😊 😊

Föreningen har just fått följande information från kommunen:

---

Välkommen till Parkens kvarterssortering

Gårdens och Parkens kvarterssortering utmed Östra Rögårdsgatan står nu redo att ta emot förpackningar och tidningar/returpapper för återvinning. 

Vårt kvarter har behörighet att använda Parkens kvarterssortering och behållarna öppnas med RFID-brickan till sopsugen.

Det är endast boende i Norrtälje Hamn och verksamheter, som använder samma sopsugsinkast som boende, som har behörighet att använda kvarterssorteringen. Givetvis är det inte tillåtet att dumpa avfall utanför behållarna.

För mer information – skanna QR-koden eller besök nvaa.se/hamnen

Vid frågor – ska du höra av dig till din BRF:s styrelse. 

---

Insatsgruppen

En följd av det myckna snöandet tidigare med mycket skottande som följd kom det något mycket positivt ut från det som vädergudarna ställer till med. Det formades en grupp av frivilliga medlemmar, 13 till antalet, som har arbetsnamnet Insatsgruppen med syfte att vara behjälpliga när åtgärder behövs – som snöskottning. Gruppen har en WhatsApp-grupp för kommunikation för information om vad som behöver göras och vad som är utfört.

Vår förhoppning är att gruppen ska kunna vara aktiv även inom andra områden än vintergöromålen.

Gruppen har fungerat utmärkt så här långt. Medlemmarna tar, utan begäran, hand om det som behöver göras, finemang! Hanteringen av snön runt vårt hus har fungerat mycket bra liksom avspärrningarna. Bästa snöskottningen hittills. Vi kan med tillfredställelse se vilken kraft och engagemang som finns bland våra medlemmar och som uppenbarade sig.

Styrelsen riktar ett STORT TACK till hela gruppen och de som har engagerat sig!

Soplösning vid rasrisk

Styrelsen har under en tid diskuterat sophanteringen med Norrtälje Vatten & Avfall, eftersom det finns risk för snöras. Föreningen har nu fått en tagg till sopsugen vid Orangeriet. Den kan användas när vi behöver spärra av området intill vår vanliga sopsug.

Tanken är att den gemensamma taggen kommer att finnas tillgänglig vid behov på en stor nyckelring, liknande de som kan lånas på bensinstationer. Nyckelringen placeras exempelvis i barnvagnsrummet. Mer information om hur taggen används kommer.