Välkommen till Brf Havstornet, en trivsam bostadsrättsförening i hjärtat av Norrtälje Hamn. Med vår adress på Sjöfartsgatan 1 erbjuder vi 119 lägenheter och 3 hyreslokaler, skapade för att skapa en trygg och harmonisk gemenskap.

Ingen höjning 2025

Här kan du läsa mer om föreningens budget 2025.

Luciamingel 13 december

Alla medlemmar är varmt välkomna ner till Loungen den 13 december klockan 18:00. Trivselgruppen bjuder in till glöggkväll med styrelsen.

Informationsmöte om Budget 2025

Den 26 november 2024 höll föreningen sitt årliga informationsmöte om nästa års budget. Under mötet informerades det också om rengöring av ventilationsdon, parkeringsplatser, det nya bredbands och TV-avtalet samt om det kommande lucia minglet.

Presentationen från mötet finns här
Budget 2025
Här kan du läsa om rengöring om ventilationsdon

Medlemsbrev September 2024

Ännu en sommar har passerat och hösten är på intåg – med fina färger och friska vindar, likaså är höstens första medlemsbrev här.

Föreningen nya stadgar är nu registrerade hos Bolagsverket. Stadgarna har uppdaterats för anpassning till våra förhållanden sedan vi övertagit förvaltningen av föreningen. Förtydligande har bland annat gjorts även av vad föreningen respektive medlem ansvarar för. Tydliggjort är också att det finns ett bosättningskrav för medlemskap i Brf Havstornet.

Du finner de nya stadgarna på vår hemsida, brfhavstornet.se/stadgar/. Läs dem gärna!

Föreningens ekonomi & budget 2025

Efter åtta månader in på 2024 kan vi konstatera att föreningen väl följer sin budget. Resultatet för perioden jan-aug är 200 tkr bättre än budgeterat. Förklaringen är i första hand den goda räntan som föreningen lyckades få när en tredjedel av dess lån omplacerade i december 2023. Summan av föreningens finansiella poster blev under perioden 385 tkr bättre än budgeterat. På den negativa sidan sticker dock kostnaden ut för vatten och sophämtning ut. Deras kostnader blev 192 tkr högre än budgeterat.

Det är nu dags att börja arbetet med budget 2025. Styrelsen kommer att som vanligt presentera budgeten på ett extra informationsmöte den 26e november klockan 18:30.

Runt Havstornet

Allt fler av våra grannfastigheter blir redo för inflytt, detta leder i sin tur till att vi får allt finare strövområden runt omkring oss och målbilden närmar sig. I området norr om Havstornet anläggs just nu Siloparken som väntas färdigställas under hösten.

Montering av den tidigare under året nedfallna fasadplåten på husets
östra sida var planerad till den 24e september, men pga sjukdom blev
det inte av. Plåten monteras i fasadkassetten med hjälp av en kranbil
och hörnet kommer, precis som alla andra hörnplåtar att nitas i den
90 gradiga vinkeln. Preliminärt i oktober.

Garageplatser i Spannmålet

Föreningen har ännu inte fått besked om när garagebygget i Spannmålet (fastigheten väster om oss) är klara och att vi får tillgång till våra 35 platser. Via vårt och Index juridiska ombud förs dock samtal med företrädaren för byggaren av kvarteret Spannmålet (Holmsund Construction AB) och Brf Spannmålet som företräds av samma person. Vår förhoppning är att garaget i Spannmålet kommer vara klara för inflyttning under året, men det finns flera viktiga juridiska och tekniska frågor som behöver klargöras innan det är klart. Ett problem är att byggaren av kvarteret Spannmålet valde att frångå den avtalade lösningen med ett garageplan för att i stället bygga två plan.

Omförhandling gruppavtal Tele2

Förra hösten ingick Havstornet ett gruppavtal för bredband 100/100 med leverantören Tele2. Vi har nu sett över vårt erbjudande och beslutat att uppgradera vårt avtal till bredband 500/500 samt lägga till TV Bas HD för 199 kr/mån. Se bifogade informationsblad från Tele2. Detta ger oss medlemmar ett förmånligt pris på ett större antal kanaler, snabbare bredband, Tele2 Play och rabatterade priser på tillval för eventuella individuella tillval. Avtalet startar 2025-01-01 och kommer att debiteras på samma sätt som idag på våra månadsavier.

Trivsel i Havstornet

Trivselgruppen bjuder in till ett antal kvällar för grannmingel i Loungen under hösten, skriv gärna ner datumen i din kalender redan nu!

25/10 klockan 18:00
29/11 klockan 18:00
13/12 klockan 18:00 – glöggkväll med styrelsen

Medlemsbrev juni 2024

Ordinarie föreningsstämma 2024

Föreningens ordinarie årsstämma gick av stapeln den 29 maj och hade fin uppslutning. Sedan föreningen bildades var det den mest välbesökta, detta i konkurrens med en varm och solig sommarkväll är vi väldigt glada för den uppslutningen.

Några frågor som stämman beslutade:

Uppdaterade stadgar vann laga kraft i och med beslut över två föreningsstämmor.
Inval av Anders Bergström som suppleant i styrelsen. Befintliga medlemmar i styrelsen fick förnyat förtroende.

Anders är Norrtäljebo sedan 2021 och arbetade tidigare som polis. Anders har erfarenhet från styrelsearbete i föreningsverksamheter. Den nya styrelsens sammansättning ser ut enligt följande.

Efter den formella stämman presenterades några informationspunkter.

Ekonomin 2024 efter fem månader utvecklas i linje med den lagda budgeten. I december ska ett av föreningens lån (ca 36 msek) skrivas om. Lånet löper med en fast ränta om 4,01%. Här finns det förhoppningar om att placera om lånet till en lägre ränta vilket innebär en lägre kostnad för föreningen, vad räntan blir återstår att se på koverteringsdagen. Lånet kommer även att delas upp i två lika stora delar, och med olika löptider (bindningstider). Vi får anledning att återkomma kring det.
Havstornet har med hjälp av elever på Rodengymnasiet fått ett flertal förslag på nya logotype. Albin Gotthardsson förslag är det som kommer att pryda entré, hemsidor etcetera (se nedan)
Skärgårdens drottning S/S Norrtelje är återbördad till sin kajplats efter en omfattande renovering under vintern. Håkan Engström informerade om det arbetet och behovet av finansiering och hur var och en kan bidra efter förmåga.

Välkommen till brfhavstornet.se

Vår hemsida har tagit flera kliv framåt i sin utveckling och fler kommer att tas. Du får gärna komma med förslag på det du saknar eller annat. Här samlar vi information till medlemmar, till mäklare och för de som överväger att köpa lägenhet i Havstornet. Maila på styrelsen@brfhavstornet.se om du har idéer.

Höga förväntningar när Rodengymnasiet kom på återbesök

3 juni hade vi fint besök från elever som går andra året på Rodengymnasiets teknikprogram med anledning av det arbetet de har gjort för att ta fram Havstornets nya logotype. En ceremoni vi arrangerade tillsammans med Index på deras kontor på plan 22 i Havstornet. En dag med strålande sol liksom förväntansfulla elever. Inledandande föredrag av Susanne Wedin från Index som berättade om bostadsutvecklaren Index verksamhet. Väldigt relevant för de här eleverna som har sikte på att en dag att arbeta som ingenjörer. Susannes egen utbildning- och karriärbakgrund (civilingenjör KTH) inspirerade eleverna från teknikprogrammet. Därefter presenterades de fyra nominerade logotyperna, och motivering till den Ordinarie föreningsstämma 2024 vinnande bidraget som blir Havstornets nya logotype.

Det har varit ett roligt samarbete med fint engagemang och att Havstornet har kunnat bidra med ett skarpt projekt i deras studier har uppskattats av skolan. Kanelbullar och Pommac – blir knappast festligare än så en måndag förmiddag.

Båtpool – ut och åk!

Som ni vet så finns det en fin Buster som går att boka för halv- eller heldagsutflykter. Index ställde frågan om vi (frågan även ställd till Brf Orangeriet och Soltornets styrelser) vill ha kvar den tjänsten sommaren 2024. Anledning var att sommaren 2023 nyttjades båten en (1) gång. Vi beslutade att båten blir kvar 2024 och att det får utvärderas inför 2025.

Cirka 25 minuter till Gräddö, fika eller lunch eller annat utflyktsmål. Så ut och åk båt bästa grannar!

Styrelsen önskar er en härlig sommar!

Medlemsbrev april 2024

Vinterns grepp om Havstornet och Norrtälje börjar släppa. Byggena i vår närmiljö har väl inte gått i ide direkt under vinter, men tempot har sjunkit betydligt. Den senaste informationen är att de kommer påbörjas inflyttning i Brf Tjärleken efter sommaren, fastigheten bortom Orangeriet. I vår absoluta närhet på norrsidan har nu byggbodarna försvunnit och det är välkommet att få till en fin yta. Föreningens ekonomi har under kvartalet utvecklas enligt plan.

Samarbete med Rodengymnasiet

En så unik fastighet som Havstornet, som är både en tydlig profil och landmärke i Norrtälje, ska ju självklart ha en logotype. Vi kontaktade rektorn på Rodengymnasiet och frågade om det finns något program inom design och grafisk formgivning som skulle vara intresserade att utveckla ett förslag på logotyp till Havstornet och det fanns det. Det togs emot mycket positivt. I höstas träffade vi klassen i entrén och berättade om vilken känsla vi vill förmedla i mötet med fastigheten och hur en logotyp kan fånga det. Logotypen ska fungera i flera miljöer, exempelvis uteentréns glasväggar (frostat), inre entré och hemsidan. För ett par veckor sedan fick vi 16 genomarbetade logotypeförslag varav styrelsen har nominerat fyra för omröstning och det är här Du kommer in! Alla medlemmar (en röst per lägenhet) får rösta på ett av de fyra förslagen. Det kommer ut ett separat mail med nominerade bidragen och instruktion.

Fasadincident

Refererar till tidigare information i appen. Det som har genomförts är att samtliga hörnplåtar på fastigheten är nitade. Det som en säkerhet för framtiden. Mobilkran med personal har känt och ryckt i varje plåt och de sitter – ordentligt. Vi har varit med upp i korgen och kontrollerat infästningar där plåten lossnade på våning 21, se bild nedan. Den nedblåsta plåten är ivägskickad på en materialanalys. Exakt orsak är inte klarlagd (utöver det att vinden var en bidragande faktor).
Själva fastigheten besiktades, i samband med garantibesiktning av lägenheterna, i höstas (2-års besiktningen) och får ett mycket högt kvalitetsbetyg. Havstornet håller en hög byggnadsteknisk standard. (inväntar Jörgens rader)

Extrastämma

Stor uppslutning till extrastämman den 25 mars där huvudpunkten var utvecklade föreningsstadgar. Stämman godkände presenterat förslag med några justeringar. Frågan kommer upp för beslut igen på årsstämman i maj. Regelverket säger att beslut av stadgar tas över två stämmor. Sedan ska även Bolagsverket godkänna. Den senare instansen har fått föreningens förslag för påseenden tidigare och i d
et läget inte haft någon invändning.

Viktiga datum!

Måndagen den 8 april kl. 18.30 bjuder Touch in till Grannmingel i Bistro Magasinet. Anmälan görs senaste 5 april via mejl till concierge@touchbyindexresidence.se Pris 129 kr.
Fredagen den 29 april kl. 18.00 bjuder Trivselgruppen in till häng i Loungen. Alla är mycket välkomna och man tar med sig det man eventuellt vill ha i glaset.
Föreningens ordinarie årsstämma är onsdag 29 maj, kl 18.30, och inget annat. Inregistrering fr kl 18.00. Vi utlovar intressant information, snöfritt väder och kaffe + kaka i Folkets Hus. Det missar man inte gärna.

Extra föreningsstämma 25 mars 2024

Hej alla medlemmar!

Som styrelsen aviserade på föreningsmöte i november samt i medlemsbrevet så behöver vi göra ett omtag om föreningens stadgar. Ett förslag har nu utarbetats av styrelsen för beslut av föreningens medlemmar. Förslaget har även varit på ”remiss” hos Bolagsverket (se bilaga).

Att förändra stadgar ska ske över två föreningsstämmor. Vilket betyder att om förslaget godtas på extrastämma den 25 mars så kommer frågan att röstas ännu en gång på föreningens ordinarie årsmöte i slutet av maj.

Extra föreningsstämma Brf Havstornet i Norrtälje Hamn.

Datum: måndag 25 mars
Tid: kl 18.30 (registrering från 18.00)
Plats: Folkets Hus

Varmt välkomna!

/Styrelsen

Bilagor (5) samt fullmakt

Medlemsbrev januari 2024

Ett nytt år med förhoppningsvis positivare nyheter i vår omvärld. Året avslutades på bästa sätt vad gäller ett av föreningens lån om 36 miljoner som skrevs om på nya löptider. Vi fick även grönt ljus från grannfastigheterna om vår kommande entré och nu i dagarna har beslutet vunnit laga kraft. Vi landade även i ett bättre innehåll i städavtalet för 2024 till oförändrad kostnad dagarna innan jul.

I fastigheten har en brandbesiktning genomförts med gott utfall. På det temat påminner vi om att våra våningsplan inte är avsedda för förvaring av skor eller annat, förutom en eventuell dörrmatta och bör hållas fria från annat brandfarligt material.

Ekonomi

Vi väljer att ta upp lite kring föreningens lån då det med nuvarande ränteläge har en stor påverkan. Föreningen har totalt cirka 106 MKR i lån. I den budget vi presenterade i slutet av november är ränteutgifter en tung, svårutförsedd post. Därav att vi nu stegvis går från tre större lån till sex mindre, alla med olika löptider för att minska svängningarna och därmed risken föreningen utsätts för. Det här kommer innebära att föreningen från tid till annan kan ha något lån som ligger lite högre än gällande ränta och även omvänt. Målet är att det ska vara en hög grad av förutsägbarhet och med det månadsavgifter som håller sig runt inflationen och helst lägre.

Lånet som skrevs om 20/12 (ca 36 MSEK), delades upp i två delar, landade på en vägd ränta (2 respektive 4 års bindningstid) om 3,5%. Det är drygt en (1) procentenhet lägre än vad vi budgeterade med under oktober/november. Sedan föreningsmötet den 28/11 har ränteutvecklingen gått föreningens väg, något som är mycket glädjande.

En besk karamell kom dagarna innan jul, och det var kommunens höjning av vattentaxa med 30% respektive avfallstaxa 7%. Detta påverkar ekonomin negativt med ca 200 000 kronor men den typen av oförutsedda utgifter har vi höjd för i budgeten.

Entré

Den sedan länge efterlängtade yttre delen av entrén har preliminär byggstart den 6:e februari och beräknas pågå under två veckor. Under delar av byggnationens gång kommer in- och ut passage behövas göras via cykelrummet, mer info kommer angående detta.

Vi vill också passa på att tacka alla som hugger i och skottar, sopar när det behövs. Som ni säkert har märkt så har vi, vid hård vind, tillfälligt fått stänga av dörrautomatiken. Då är det viktigt att komma ihåg att porten inte är en svängdörr utan behöver stängas för egen maskin. Vi hoppas att det nya entrétaket med tillhörande väggar kommer minska luftflödet vid porten och underlätta för automatiken även vid hårt väder.

Andrahandsuthyrning

Styrelsen har under året fått förfrågningar om möjligheten att hyra ut sin lägenhet i andrahand. På www.brfhavstornet.se finns blankett som ska användas i sammanhanget.

För att vara tydlig så måste det finnas godtagbara skäl till att andrahandsuthyrning godkänns. Studier alternativt arbete på annan ort, prova på sammanboende är de vanliga godtagbara skälen. Hyra ut till närstående faller i regel inom det som godkänns. Att marknaden är svag och att det inte är läge att sälja är inget argument, eller ha lägenheten som en investering. Hela poängen med en bostadsrättsförening är att medlem är skriven och boende på adressen. Har du funderingar i nämnda är du alltid välkommen att kontakta styrelsen på: styrelsen@brfhavstornet.se

Garage

En angelägen fråga för många medlemmar. Nedan är flödet i garagekön. Notera att de platser föreningen äger är ’Havstornet ”ute”’, Spannmålet (35 platser) och Orangeriet (28 platser). Övriga hyr vi från olika hyresvärdar.  

Första steget i kön är Gropen, vilken kommer avvecklas eftersom Norrtälje kommun har behov av platsen, vi hyr platserna på ”nåder”. Blir plats ledig erbjuds den till först i kön utan plats.
Plats som blir ledig ute vid Havstornet (norrgavel) eller Soltornet erbjuds den till första i Gropen.
Plats som blir ledig Humanagaraget erbjuds den till först med uteparkering vid Havstornet eller Soltornet.
Plats som blir ledig i Spannmålet erbjuds till första i Humanahuset [Ej aktuellt fn. då tillträde saknas, aktuellt när Spannmålet är klart någon gång under 2024].
Plats som blir ledig i Orangeriet erbjuds till första i Spannmålet.

Fråga: Om jag blir tilldelad, men tackar nej, vad gäller då?

Svar: Den som står efter dig får då frågan, och du står fortsatt kvar i kön (och kommer få en ny förfrågan när det blir ledigt nästa gång).

Hur håller jag mig informerad?

Nu har vi en uppdaterad hemsida www.brfhavstornet.se, där hittar du i princip all information som rör Havstornet och föreningen. Som framgår i bilden nedan så har vi tre informationskanaler, fyra om vi räknar med anslagstavlan i entrén.

fastighet@brfhavstornet.se – Fastighetsrelaterade frågor (ej felanmälan etc.)
parkering@brfhavstornet.se – Parkering och garagefrågor
styrelsen@brfhavstornet.se – Komma i kontakt med styrelsen och allmänna frågor

Aktuella uppgifter, ditt ansvar

Sweax som förvaltar föreningen behöver ha aktuella kontaktuppgifter för att aviseringar ska komma rätt, men även annan kommunikation. Vet du med dig att du ändrat mailadress eller att du saknar löpande info så uppdatera dina uppgifter på Sweax AB (realportal.nu).

Trivselgruppen bjuder in till häng i Loungen

Under vinter och vår har vi tillgång till loungen vid ett antal tillfällen. Alla är mycket välkomna och man tar med sig det man eventuellt vill ha i glaset. Kommande tillfällen är:

Fredagen den 23 februari från 18.00
Fredagen den 26 april kl. 18.000

Styrelsen behöver förstärkning!

Har du tid och lust att hjälpa till med bland annat praktiska göromål i vår fastighet finns det nu en ledig plats för dig i vår styrelse som suppleant – är du intresserad kontakta vår valberedning! Pauliina Härnström +46 73 520 02 65 eller Sture Nilsson +46 70 536 89 92.

Medlemsmöte 28 november

Festligt, folkligt, fullsatt på Folkets Hus…

Många medlemmar som slutit upp till det årliga informationsmötet om föreningens ekonomi och budget, och andra aktuella frågor. Intresserade frågor och diskussioner blev det under kvällen. Sammantaget har vi givet en osäker omvärld en tämligen stabil finansiell ställning. Med det sagt så finns det en del moln på himmelen att hantera.

Månadsavgifterna höjs med 6% från januari 2024, parkeringsavgiften med KPI.

Föreningens ekonomiska utveckling presenterades och den prognos vi adresserade för ett år sedan håller. Under året har vi förbättrat leverantörssidan i termer av antingen lägre kostnader eller ett mer omfattande innehåll i leveransen. Det arbetet fortsätter givetvis även under 2024. Höjningen ligger strax under inflationssiffran (6,5%, KPI) och vi bedömer att det är en rimlig nivå för att säkerställa en stabil ekonomi över tid.

Den stora drivande faktorn i föreningens ekonomi är låneräntorna. I vilken riktning de tar vägen över tid vet ingen med säkerhet (om du vet, så hör av dig!). Det vi kan agera på är att minska svängningarna genom att dagens tre lån successivt delas upp i sex vartefter de skrivs om. Strategin är att omsätta ett lån varje år. Bindningstiderna kommer variera från (rörlig) 1 år till ca 5 år. Självklart kommer det aktuella makroekonomiska läget vid var tid att beaktas.

Sammantaget har föreningen en god ekonomi och beredskap för framtiden givet den information som finns att förhålla sig till idag. På vår hemsida www.brfhavstornet.se under fliken Nyheter kan ni bland annat hitta alla tidigare medlemsbrev och det som heter ”Medlemsbrev Ekonomi” ger en bild över hur resonemanget var för 12 månader sedan. Hemsidan har fått sig ett första ansiktslyft och är under fortsatt utveckling. Här hittar du det mesta som rör Havstornet.

Stadgar 2024

Vi gav en orientering av de i vissa delar felaktiga och irrelevanta skrivningar som nuvarande stadgar är behäftade med. Även om stadgar för en del är lite torr läsning så är det oerhört viktiga. Basen för verksamheten så att säga. Förändringar av stadgar sker över två stämmor. Det betyder att vi under första halvåret 2024 kommer kalla till en extrastämma. Blir det acklamation på förslag så kommer det ånyo tas upp i samband med årsstämma för ett eventuellt slutligt beslut. Nedan huvudsakliga områden, i bilagan korta axplock där förändring erfordras.

Anpassning till vår förening
Anpassning till ny lagstiftning
Förtydliganden av förhållande medlem / föreningen
Inte relevanta delar tas bort
Revidering av punkter som kan ge negativa konsekvenser

Garantibesiktning

Den första av två besiktningar är genomförd. Fastigheten kommer ut mycket bra. I alla nybyggda fastigheter är det rörelser och sättningar. Frågan är i vilken omfattning och hur det har påverkat fastigheten efter en tid (ca 2 år). Samtliga medlemmar har fått protokoll där respektive lägenhet framgår. Besiktningen genomfördes av Jörgen Örneholm, auktoriserad besiktningsman, baserad på regelverk ABT06.

Vi kan ha uppfattningar om vad som borde ingå och inte, men här är regelverket vägledande. Nu har åtgärderna påbörjats och vi hoppas att det ska flyta på smidigt (att sätta låset i serviceläge är ett hett tips om du inte är hemma 😉) Kortfattat:

Väl genomförd
Få anmärkningar
Åtgärdsprogram start Vecka 48
Husets status: mycket bra!

Entrén

Intervallet har legat mellan 350 000–500 000 kronor, vilket vi har tyckt varit problematiskt. Utgångsläget var ett material i tjockare plåt som tar upp markplanet i fasadens färg. Vi tänkte om och nu blir det en lösning i glas (inget vanligt fönsterglas, utan rejält säkerhetsglas). Från ett estetiskt perspektiv blir det som en förlängning av entrérummets insida, både transparent och ljust.

Syftet är att skydda vid regn och snö, framför allt det senare när det faller ned från fasaden. Vi löser sannolikt problemet med dörren som står som en vimpel när det blåser hårt. Konstruktion och byggnation kommer att kosta närmare 250 000 kronor.

Projektgruppen för Norrtälje Hamn, som är remissinstans för byggnationer i området, har godkänt vårt underlag. Bygglovsnämnden har nu skickat ut en remiss till Orangeriet och två andra närliggande fastigheter för godkännande. Byggstart kommer att ske snarast efter godkännande av en glasfirma från Stockholm. Givet att det närmar sig julledighet och därmed fler besökare så kan byggstart flyttas till början av januari. Vi återkommer.

Styrelsen behöver förstärkning!

Å medlemmarnas vägnar tackar vi Håkan Persson för hans arbete! I och med att Håkan flyttar från föreningen så behöver vi en ny suppleant – är du intresserad kontakta vår valberedning! Pauliina Härnström +46 73 520 02 65 eller Sture Nilsson +46 70 536 89 92.

13 december – glögg i loungen!

Styrelsen bjuder varmt in till glöggmingel tisdag 13 december klockan 18:00.

Styrelsen: Ulf Härnström, Staffan Hagnell, Styre Franzén, Philip Ekengren, Elin Nilsson; Johan Bergström och Clary Eriksson Bergström

Nyhetsbrevet för nerladdning: 2023-11 Medlemsmöte Ekonomi

Medlemsbrev september 2023

Vi hoppas att alla medlemmar har haft en bra sommar. Sommaren inleddes med veckor av strålande sol och värme och avslutades med ostadigare väder och kraftiga skyfall åt det mer extrema hållet. Det senare har indirekt påverkat vår förening, mer om det under rubriken garage. Hösten har en lång rad av punkter som ska hanteras för föreningens räkning och i det här medlemsbrevet tar vi upp några.

Sommaren avslutades med att Trivselgruppen arrangerade en stadsvandring söndag 27:e augusti med ciceron Mikael Blum på temat Norrtälje genom århundraden. Mikael är en historieberättare av rang som återgav historiska händelser, anekdoter och personer som gjort avtryck i någon omfattning i vår lilla stad genom århundraden.

Garantier
September månad markerar starten för tvåårs besiktning av Havstornet och garantiärenden ska genomlysas. Ett planeringsmöte genomfördes den 8:e september där Philip Ekengren och Ulf Härnström från styrelsen träffade Jörgen och Mikael från Index för att planera det praktiska genomförandet av besiktningen. En eloge till alla medlemmar som tålmodigt har både en och i flera fall två gånger rapporterat in fel.

Så här ser planen ut, och det kommer mer information när det närmar sig i oktober. Se nedan som en orientering.

Samtliga lägenheter kommer att kontrolleras etappvis följande datum:
a. 24/10 tisdag: Plan 3–10
b. 25/10 onsdag: Plan 11–18
c. 26/10 torsdag: Plan 19–23

Ytterdörrens lås skall ställas i serviceläge enligt listan ovan.

Kort om ekonomi
I tidigare medlemsbrev har vi informerat att vi har klarat oss väl trots de stigande marknadsräntorna och inflation. I december kommer dock ett av föreningens tre lån skrivas om under ett helt nytt ränteläge än när det tidigare bands. Vi har därför haft ett möte med en lokal bank för att resonera kring ett möjligt upplägg och strategi i sin helhet kring vår låneportfölj.

Arbete med Budget 2024 startar under hösten och precis som förra året kommer vi bjuda in till ett extra medlemsmöte på temat budget och ekonomi, preliminärt slutet av november. Avsikten är att presentera kommande budget och även svara på frågor och diskutera densamma.

Vi ansökte om statens elstöd tidigare i år och fick i augusti positivt besked att vi omfattades av regelverket. Inbringade lite drygt 67 000 kronor, obudgeterat. Katching!

Tele2 från 1/7 – bredband
Från juli har vi gruppavtal för bredband på plats avseende 100/100 i ledningarna till 169 kronor/månad (ligger med på avierna). En besparing på cirka 3 000 kronor per hushåll/år jämfört ordinarie prislista för individuella avtal 100/100 kapacitet (ca 460 kronor/månad).

Garage
Många av oss medlemmar är i stort behov av parkeringsplatser. I fastigheten Spannmålet 1 (fastigheten mellan Havstornet och Soltornet) ska vi vara delägare i en så kallad gemensamhetsanläggning (i detta fall – garage) där vi ska ha 35 parkeringsplatser. Anläggningsdelägare är Brf Spannmålet och Brf Havstornet och bägge ingår i den Samfällighetsförening som ska förvalta garaget. Vi har öronmärkta pengar för vår andel i garaget, och de är idag placerade hos SBAB i väntan på att garaget ska bli färdigt. Färdigt är just vad det inte är. Ursprungsplanen var att det skulle vara klart under hösten 2022. Bygget blev försenat och byggaren talade tidigare om tillträde sommaren 2023. Om vi är överens om att augusti är sista sommarmånaden så har det blivit ytterligare försening. Vi har nyligen fått information från boende i Spannmålet att det uppkommit en vattenskada i nedre garageplanet och att mycket arbete förefaller återstå innan garaget är redo att rulla in bilar i.

Garageproblematiken är påtagligt komplex och involverar Brf Havstornet, Brf Spannmålet, Samfällighetsföreningen Norra Våghuset samt Norrtälje kommun genom ett flertal olika avtal och partskonstellationer med bindningar mellan varandra. Det finns bland annat avtal mellan kommunen och oss (Brf Havstornet) vilka innehåller mycket omfattande vitesklausuler, som vi inte önskar ska utlösas.

Hela framdriften av garagefrågan i Spannmålet har en del övrigt att önska. Vi i styrelsen har tillsammans med Index VD och bolagsjurist försökt föra en dialog med byggherren (av Brf Spannmålet) då det är en rad kritiska frågor vilka berör bägge delägarna och behöver lösas. Dialogen har tyvärr ännu inte burit frukt, beroende på att byggherren (av Brf Spannmålet) är undvikande och för närvarande har annan syn för garagets nyttjande och framtida drift. Brf Havstornet driver frågan tillsammans med Index (som också ingår i Samfällighetens styrelse) för att konkret komma framåt, bland annat genom dialog med Norrtälje kommun.

Om någon medlem vill ha mer detaljerad information så kontaktar du Sture Franzén (styrelseledamot i Brf Havstornet, jurist och även ledamot i Samfällighetsföreningens styrelse).

Styrelsen önskar en trevlig start på hösten!

Här hittar du äldre nyheter från Brf Havstornet.