Särskilda bestämmelser till hyresavtal mellan Brf Havstornet i Norrtälje Hamn (”Hyresvärden”) och den som hyr parkeringsplats (”Hyrestagaren”) i garage (i Orangeriet och/eller i Arwidsro).
Nyttjanderätt till parkeringsplats, m.m.
- Endast medlem som är stadigvarande boende i Brf Havstornet (dvs. skriven på Sjöfartsgatan 1) äger rätt till att hyra p-plats som tillhandahålls av Hyresvärden.
- P-plats följer ej lägenhet, dvs. kan ej överlåtas till ny ägare till Hyresgästens lägenhet eller annan. Medlem som flyttar inom Brf Havstornet behåller sin p-plats.
- Hyresavtalet/P-platsen får ej, helt eller delvis, över- eller upplåtas till tredje part, dvs. ingen andrahandsupplåtelse, vare sig mot ersättning eller ej. Högst temporär upplåtelse i andra hand under några dagar till Hyrestagarens gäst eller annan medlem (eller dennes gäst) i Brf Havstornet får ske. Undantaget är bortovaro under längre tid till exempelvis längre semester, äger Hyresgästen efter Hyresvärdens godkännande upplåta p-platsen till tredje part – dock ej mot högre betalning än vad som motsvarar vid tidpunkten utgående hyran för p-platsen.
- Upplåten P-plats kan av Hyresvärden ändras till annan plats som disponeras av Hyresvärden vid av Hyresvärden ansett behov (exempelvis ändring från/till laddplats på annan plats eller medlems behov ändras p.g.a. ändrad rörlighet) utan uppsägning av hyresavtalet (justering sker av platsnummer).
- Hyresavtalet upphör omedelbart utan särskild uppsägning från Hyresvärdens sida vid: a/ medlems överlåtelse av lägenhet (vid nya ägarens tillträde) eller b/ andrahandsupplåtelse utan tillstånd och rättelse ej sker inom 7 dagar från Hyresvärdens anmaning.
- I varje parkeringsruta får endast uppställas funktionsdugligt fordon som är försäkrat och disponeras av Hyrestagaren eller medlem av Hyresvärdens hushåll.
- Före Hyresvärdens städning av garaget ska Hyrestagaren avlägsna fordon/en från garaget för att städning ska kunna utföras effektivt. Avisering om när fordon/en ska vara avlägsnade meddelas av Hyresvärden som regel senast 10 dagar före utsedd städdag. Hyresvärden aviserar dag och under vilken tid som städning avses utföras. Finns fordon kvar som hindrar städning av Hyrestagarens garageplats debiteras Hyrestagaren uppkommen extrakostnad för utförande av särskild städning av platsen. Uppkommer behov av att utrymning av garaget för annat ändamål, vilket kan uppkomma med kort varsel,ska garaget utrymmas i den omfattning som Hyresvärden påkallar. Härvid kan perioden för avisering varakortare än 10 dagar.
- Är fara i dröjsmål, dvs. akut händelse som måste åtgärdas för skademinimering, äger Hyresvärden rätt att omedelbart flytta fordon/bortforsla fordon.
El-platser
- Till el-plats får endast användas kablage, kontakter, etc. vilka är godkända och specifikt avsedda för laddning av fordon och är kompatibla med Hyresvärdens utrustning och att anslutningskabel inte får vara ansluten till eluttag då kabeln inte är inkopplad till elapparat, att hyrestagaren ansvarar för att elapparat,
anslutet fordon, anslutningskabel och adapter vid användning är i fullgott skick, att endast eluttag eller laddpunkt som tillhör p-platsen får användas samt att Hyrestagaren omedelbart till Hyresvärden ska anmäla uppkommet fel på eluttaget eller laddaren - Kostnaderna för den enskilda laddplatsens elförbrukning ingår inte i hyran utan debiteras enligt separata mätare för varje enskild laddplats.
Hyrestagarens ansvar
- Hyrestagaren ansvarar för tillhandahållen nyckel, passerkort, fjärrkontroll etc. till garaget, inkluderande batteribyte i fjärrkontroll. Ansvaret inkluderar även kostnader och merkostnader för Hyresvärden vid eventuell förlust av nyckel/passerkort/ fjärrkontroll. Vid hyresförhållandets upphörande ska samtliga nycklar, passerkort, fjärrkontroll, etc. genast återlämnas till Hyresvärden. Det som saknas debiteras Hyrestagaren, inklusive eventuell omkodning eller liknande.
- Hyresgästen ska till Hyresvärden, utan dröjsmål, anmäla skada, fel eller brister som denne förorsakar eller upptäcker i garaget.
- Hyrestagaren ansvarar för att teckna och vidmakthålla erforderlig brand- och ansvarsförsäkring för i garaget infört fordon och ävenså för tredje parts fordon som är uppställt på Hyresgästens p-plats.
- Hyrestagaren ska följa, vid var tid gällande, brandförsäkringsvillkor och garageföreskrifter samt uppmaning/ar från Hyresvärden.
- Hyresgästen ansvarar för all skada inom garaget och porten som vållas av Hyrestagaren själv (eller av Hyrestagaren disponerade fordon) eller av Hyrestagaren anlitade personer eller tredje part som plats upplåtits till av Hyrestagaren.
- Hyresvärden är inte ersättningsskyldig för genom brand, åverkan eller annan anledning eventuellt uppkommande skada på, eller stöld av, i garaget infört fordon med tillbehör och reservdelar samt däri förvarade effekter, såvida inte skadan medvetet vållats av Hyresvärden eller dennes personal.
Trivselregler
- Uppställning/förvaring av löst material på p-plats, eller på annan plats i garaget, är inte tillåtet oavsett vad och oavsett om det är brännbart eller ej. Ej heller får eldfarligt eller giftigt material såsom vätskor, gaser eller annat får ej förvaras på p-plats eller annorstädes i garaget.
- Hyresgästen uppmanas att i görligaste mån borstar av bilen om det är snö på den och kickar bort snö/modd/slask som sitter på stänkskydden – före infarten till garaget.
- Enklare städning av Garaget utförs av Hyresvärden på av Hyresvärden utsedd städdag genom anlitad servicefirma, kostnaden ingår i hyran.
- Hyresgästen ansvarar för renhållning av p-platsen. Oljeläckage, annan utströmmande vätska, eller annan onormal nedsmutsning (exempelvis lera från grova däck) från fordon ska snarast stoppas och saneras av Hyrestagaren. Detsamma gäller för alla ytor där nedsmutsning finns som kommer från Hyrestagarens
fordon. I det fall Hyrestagaren ej utför sanering, senast 10 dagar efter Hyresvärdens anmodan, kommer Hyresvärden låta utföra sanering på Hyrestagarens bekostnad och uppsägning av p-platsen kan ske. - Fordon ska i sin helhet parkeras inom parkeringsruta och så att in- eller utpassage inte hindras eller försvåras eller att i- eller urstigning ur fordon på närmast intilliggande p-plats/er ej hindras eller försvåras.
- Garaget, eller garageplats, får inte användas för reparation av fordon annat än för smärre sådana som exempelvis byte av glödlampor.
- I garaget är det inte tillåtet att utföra fordonstvätt (Garaget ej är utrustat med brunn/ar).
- Tomgångskörning i garaget är förbjudet.
Passage till garaget
- In-och utpassage – för personer- till garaget i Orangeriet ska ske genom fastighetens entrédörr på Sjöfartsgatan 4 och inte via garageport. Detta för att minska slitaget på garageporten, behov av service och minskat värmeutflöde (dvs. energiförlust).
- In-och utpassage – för personer- till garaget i Arwidsro ska ske genom fastighetens entrédörr på Brännäsgatan och inte via garageport. Detta för att minska slitaget på garageporten, behov av service och minskat värmeutflöde (dvs. energiförlust)
Övrigt
- I det fall Hyresgästen ej efterlever dessa bestämmelser, eller huvudavtalet, äger Hyresvärden säga upp Hyresgästen för avflyttning – om rättelse ej sker inom 10 dagar från Hyresvärdens rättelseanmaning.
- Hyresvärdens styrelse äger fatta beslut om avvikelse från avtalet och särskilda bestämmelser.
- Dessa särskilda bestämmelser äger företräde framför huvudavtalets Allmänna villkor.
Meddelande
- Hyresvärdens meddelanden till Hyrestagaren sker till den av Hyrestagaren senast uppgivna mailadressen eller lämnas i Hyrestagarens postbox.